Registratierechten stijgen in 2027: zo bereid je je aankoop in Aalst voor
De Vlaamse regering kondigt aan dat de registratierechten op je enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 weer stijgen van 2 naar 3 procent. TOPO-IMMO legt uit wat dat voor je aankoop of verkoop in Aalst en omgeving betekent.
Wat de Vlaamse regering aankondigt
Registratierechten zijn de belasting die je als koper betaalt bij de aankoop van een woning. In haar Septemberverklaring kondigde de Vlaamse regering aan dat het verlaagde tarief voor de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 opnieuw 3 procent bedraagt. Sinds 1 januari 2025 betaal je 2 procent. De maatregel maakt deel uit van het begrotingsakkoord waarmee de regering in 2027 bijna twee miljard euro bespaart.
Het verlaagde tarief geldt enkel als je als natuurlijke persoon je enige eigen woning koopt en er je hoofdverblijfplaats vestigt. Voor andere aankopen, zoals een tweede verblijf of een beleggingspand, betaal je 12 procent. De Vlaamse decreetgever moet de plannen nog definitief vastleggen. Meer over de eerdere wijzigingen lees je in ons overzicht van de registratierechten.
Wat het je kost: drie rekenvoorbeelden
Woning van 250.000 euro: 5.000 euro nu, 7.500 euro vanaf 2027, dus 2.500 euro meer.
Woning van 350.000 euro: 7.000 euro nu, 10.500 euro vanaf 2027, dus 3.500 euro meer.
Woning van 450.000 euro: 9.000 euro nu, 13.500 euro vanaf 2027, dus 4.500 euro meer.
Je betaalt registratierechten meteen bij de akte, uit eigen middelen, bovenop de aankoopprijs. Reken ze dus mee in je budget. Zo bepaal je hoeveel je kan lenen voor je woning.
Welke datum telt: je compromis of je akte?
Volgens het standpunt van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) van 1 oktober 2026 telt de datum van je verkoopovereenkomst. Sluit je vóór 1 januari 2027 een compromis, dan betaal je in principe nog 2 procent, ook als je pas in 2027 bij de notaris tekent.
De notaris neemt daarvoor een fiscale verklaring op in de akte. Bij twijfel vraagt VLABEL bewijs, zoals een voorschot dat je vóór 1 januari 2027 betaalde, een ondertekende leningsaanvraag of de startdatum van de opzoekingen door de notaris. Bij akten na 30 april 2027 vraagt VLABEL altijd bewijsstukken.
Let op bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte, ook gekend als gekruiste optie. Die geldt niet als verkoopovereenkomst. Bij die formule bepaalt de datum van de akte het tarief, dus 3 procent bij een akte in 2027. Hoe een compromis verschilt van een belofte lees je in ons artikel over het verschil tussen een compromis en een aankoop- of verkoopbelofte. Het standpunt van VLABEL is voorlopig en geldt onder voorbehoud van de definitieve regelgeving.
Starters en de huurmarkt: wat experts verwachten
Starters krijgen moeilijker toegang tot de koopmarkt en blijven langer op de huurmarkt. Daar stijgen de prijzen ook en staat het aanbod onder druk. KU Leuven-onderzoeker Geert Goeyvaerts verwacht volgens VRT NWS eerst een rush op de woningmarkt, daarna enkele kwartalen met minder verkopen en een drukkend effect op de prijzen. Ben je starter? Onze 10 tips bij het kopen van je eerste woning helpen je op weg.
Haast je niet: een compromis bindt je
Een deadline mag je niet in een overhaaste beslissing duwen. Een compromis bindt koper en verkoper. Check eerst je financiering, de voorwaarden en de staat van de woning. Wil je weten hoe een bod correct verloopt? Lees ons stappenplan voor een geldig bod.
Verkoop je een woning in Aalst? Zo sta je klaar
Een drukke periode vraagt een goed voorbereid dossier. Zorg voor drie dingen:
Alle verplichte attesten klaar, zoals in onze lijst van 10 verplichte attesten bij verkoop.
Een realistische vraagprijs op basis van een professionele schatting.
Een duidelijk plan voor timing en bezichtigingen.
Waarom TOPO-IMMO je partner is
TOPO-IMMO combineert vastgoedbemiddeling met landmeetkundige kennis. Plannen, perceelgegevens en stedenbouwkundige inlichtingen staan bij ons klaar voor je tekent, zodat je geen tijd verliest op het moment dat elke week telt. Vanuit onze kantoren in Aalst, Denderhoutem, Liedekerke, Lennik en Geraardsbergen begeleiden we kopers en verkopers van het eerste bezoek tot de akte.
Veelgestelde vragen
Wanneer stijgen de registratierechten naar 3 procent?
Vanaf 1 januari 2027, volgens de Septemberverklaring van de Vlaamse regering. De decreetgever moet de plannen nog definitief vastleggen.
Betaal ik nog 2 procent als ik in december 2026 een compromis teken?
In principe wel, volgens VLABEL, ook als je akte in 2027 volgt. De notaris neemt een fiscale verklaring op, en je bewaart best bewijsstukken zoals het betaalde voorschot.
Wat is het verschil tussen een compromis en een gekruiste optie voor de registratierechten?
Bij een compromis telt de datum van de overeenkomst. Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte telt de datum van de akte, dus 3 procent bij een akte in 2027.
Geldt het hogere tarief ook voor een tweede woning of beleggingspand?
Het verlaagde tarief geldt enkel voor je enige eigen woning. Voor andere aankopen betaal je 12 procent, nu en straks.
Moet ik nog dit jaar kopen?
Nee, dat hoeft niet. Bepaal eerst je budget en kies de woning die bij je past. Een compromis bindt je, dus teken pas als alles klopt.
Conclusie
De registratierechten stijgen vanaf 2027 naar 3 procent, en de datum van je compromis bepaalt welk tarief je betaalt. Bereid je aankoop of verkoop tijdig voor, zonder in paniek te tekenen. Dit artikel geeft algemene informatie en vervangt het advies van je notaris niet. Neem contact op met TOPO-IMMO of vraag een gratis schatting aan.