2% registratierechten: dit verandert er vanaf 2026
Wie vandaag een woning koopt in Vlaanderen, kan genieten van het verlaagde tarief van 2% registratierechten. Dat blijft zo, maar vanaf 1 januari 2026 is daar een belangrijke nieuwe spelregels bijgekomen. De kern van de zaak? Wie van dat gunsttarief wil genieten, zal zijn woning ook effectief zelf moeten bewonen.
Stel je voor, je hebt je droomwoning gevonden. Proficiat! Helaas komt er bij het kopen van je woning meer bij kijken dan enkel de prijs op het bordje. Naast de aankoopprijs zijn er ook wat extra kosten zoals notariskosten, aktekosten en registratierechten. Dat laatste is een belasting die je betaalt op de registratie van je akte. Sinds 2025 is dit percentage gedaald naar 2% voor je enige eigen woning. Maar vanaf 1 januari 2026 komen daar wat extra kleine lettertjes bij.
Wat verandert er precies?
Tot nu toe volstond het om je binnen de drie jaar na aankoop te domiciliëren in de woning. In de praktijk gaf dat soms ruimte voor creatieve constructies: een korte inschrijving, een tijdelijke eigendomsverdeling binnen de familie of andere omwegen om toch aan 2% te kopen.
Vanaf 2026 wordt dat anders: koop je een woning aan 2% registratierechten, dan moet je er minstens één jaar onafgebroken zelf wonen. Is dat niet het geval, dan betaal je het standaardtarief (12%).
Is er dan geen ruimte meer voor nuance?
Toch wel. Het leven loopt niet altijd volgens plan en daar houdt de wetgever soms ook rekening mee.
Bijvoorbeeld: als een relatie kort na aankoop eindigt, blijft het verlaagde tarief behouden zolang één van de partners in de woning blijft wonen. Dit alles mits akkoord van de wetgever natuurlijk.
Het doel is duidelijk niet om mensen te straffen, maar om het systeem eerlijk te houden.
Even concreet, wat kan vanaf 2026 dan niet meer?
Sommige constructies verdwijnen uit het 2%-verhaal:
aankopen met vruchtgebruik en blote eigendom:
Voorbeeld: Je ouders kopen de woning, maar jij als kind krijgt de blote eigendom. Officieel ben jij eigenaar, maar je woont er niet zelf. Vanaf 2026 kan dit dus niet meer aan 2%, want de koper (in dit geval: je ouders) woont er niet zelf.
aankopen waarbij een vennootschap mee eigenaar is:
Voorbeeld: Je koopt samen met je bvba of familiale vennootschap een woning. De vennootschap is mede-eigenaar, maar een vennootschap kan natuurlijk niet “inwoner” zijn. Hierdoor verlies je het verlaagde tarief en betaal je het standaardtarief van 12%.
situaties waarbij je de woning niet zelf bewoont:
Voorbeeld: Je koopt een appartement als investering en verhuurt het meteen. Of je koopt een tweede verblijf aan de kust om er enkel in het weekend te verblijven. Ook hier geldt: geen 2% tarief, want het is niet je hoofdverblijf en je woont er niet onafgebroken.
👉 Enkel wie als natuurlijke persoon, volle eigenaar wordt én er zelf woont, komt nog in aanmerking.
Waarom is dit belangrijk voor jou?
Ben je van plan om binnenkort een woning te kopen? Of twijfel je tussen zelf wonen en investeren?
Dan is timing belangrijk. Zeker wie in 2026 wil kopen, doet er goed aan om vooraf helder te weten waar hij of zij aan toe is.
Benieuwd welke impact dit heeft op jouw aankoop? Via notaris.be kan je zelf de aankoopkosten van je woning of bouwgrond berekenen.
En daar komen wij in beeld
Bij Topo-Immo volgen we deze veranderingen op de voet, maar vooral: we vertalen ze naar helder en eerlijk advies. Geen ingewikkelde wetsartikels, wel duidelijke uitleg afgestemd op jouw plannen.
👉 Twijfel je of jouw aankoop nog onder het 2%-tarief valt?
Spring gerust eens binnen in één van onze kantoren! We denken graag met je mee.