Een woning erven of schenken in Aalst: wat zijn je opties?
Vroeg of laat komt bijna elke familie in Aalst in aanraking met de vraag of een woning best geërfd of geschonken wordt. TOPO-IMMO zet de belangrijkste verschillen op een rij.
Een woning erven of schenken in Aalst: wat zijn je opties?
Vroeg of laat komt bijna elke familie in Aalst in aanraking met de vraag of een woning best geërfd of geschonken wordt. TOPO-IMMO zet de belangrijkste verschillen op een rij.
Een woning erven: wat betekent dat concreet?
Bij het overlijden van een ouder gaat de gezinswoning meestal over volgens een vast patroon: de langstlevende partner krijgt het vruchtgebruik, de kinderen krijgen de blote eigendom. Dat betekent dat de kinderen mee moeten tekenen bij een eventuele verkoop, ook al wonen ze er zelf niet. In ons artikel over blote eigendom, vruchtgebruik en registratierechten leggen we dit onderscheid uitgebreid uit.
Voor de gezinswoning geldt in Vlaanderen bovendien een vrijstelling van erfbelasting voor de langstlevende partner of wettelijk samenwonende.
Een woning schenken: hoe werkt dat in Vlaanderen?
Schenken tijdens het leven kan fiscaal voordeliger zijn dan wachten op een erfenis, zeker bij schenking aan kinderen. Je kan er bovendien voor kiezen om het vruchtgebruik voor te behouden, zodat je zelf in de woning kan blijven wonen tot je overlijden terwijl de kinderen al blote eigenaar worden. Een schenking gebeurt verplicht via een notariële akte wanneer het om onroerend goed gaat.
Erven of schenken: wat is fiscaal voordeliger?
Dat hangt sterk af van je persoonlijke situatie: de waarde van de woning, de verwantschap met de begunstigde, en hoeveel jaar er nog te verwachten valt voor het overlijden. Een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik combineert vaak het beste van beide werelden, maar een sluitend antwoord krijg je pas na advies van een notaris die je volledige familiale en financiële situatie kent.
Wat als je de geërfde of geschonken woning wil verkopen?
Erven meerdere kinderen samen, dan is er sprake van onverdeeldheid: iedereen moet akkoord gaan voor de woning verkocht kan worden. Loopt dat niet vanzelf, dan bestaan er wel degelijk oplossingen, die we bespreken in ons artikel over een woning verkopen bij echtscheiding of erfenis. Houd bij verkoop ook rekening met de geldende registratierechten, die je terugvindt in ons overzicht van wat er verandert aan de registratierechten.
Hoe TOPO-IMMO je begeleidt bij een erfenis- of schenkingsdossier
Voor een schenkingsakte of een aangifte van nalatenschap heb je een correcte waardebepaling van de woning nodig. TOPO-IMMO stelt als beëdigd schatter een neutraal en onderbouwd waardeverslag op, dat je notaris kan gebruiken in het dossier. We werken hierbij steeds discreet en met oog voor de vaak gevoelige familiale context.
Veelgestelde vragen
Moet ik erfbelasting betalen op de gezinswoning die ik erf van mijn partner?
Nee. In Vlaanderen geldt een vrijstelling van erfbelasting op de gezinswoning voor de langstlevende partner of wettelijk samenwonende.
Kan ik een woning schenken met voorbehoud van vruchtgebruik?
Ja, dat is een veelgebruikte formule. Je schenkt de blote eigendom, maar behoudt zelf het recht om in de woning te blijven wonen of de huurinkomsten te ontvangen.
Wat als meerdere erfgenamen het niet eens zijn over de verkoop?
Dan spreekt men van een onverdeeldheid. Is er geen akkoord, dan kan een gerechtelijke verdeling worden aangevraagd. We bespreken de mogelijke oplossingen in een apart artikel.
Heb ik een schatting nodig bij een erfenis of schenking?
Ja, een correcte waardebepaling is nodig voor de aangifte van nalatenschap of de schenkingsakte, en helpt discussies tussen erfgenamen te vermijden.
Kan TOPO-IMMO helpen bij de verkoop van een geërfde woning in Aalst?
Zeker. We begeleiden je van de waardebepaling tot de verkoop, en houden daarbij rekening met de belangen van alle betrokken erfgenamen.
Conclusie
Erven en schenken van een woning zijn twee wegen naar hetzelfde doel, maar met erg verschillende fiscale en praktische gevolgen. Een goed doordachte keuze, gemaakt met advies van een notaris en een correcte waardebepaling, bespaart je familie op termijn veel discussie. Vraag een gratis en neutrale schatting aan bij TOPO-IMMO.