Investeren in vastgoed kan op verschillende manieren. Afhankelijk van je budget en doel verhuur je bijvoorbeeld een opbrengsteigendom en genereer je via de huurinkomsten zo een passief inkomen. Klinkt al interessant? Blijf dan zeker lezen, want de voordelen gaan veel verder dan dat.
1. Creëer een dubbel rendement
In tegenstelling tot andere vormen van beleggen creëer je bij onroerend goed namelijk een dubbel rendement. Naast de directe inkomstenstroom uit huurgelden neemt ook je vastgoed zelf toe in waarde.
In het Vlaamse Gewest lag de mediaanprijs van verkochte woonhuizen in 2021 bijvoorbeeld op 265.000 euro voor gesloten en halfopen bebouwing; en 370.000 euro voor open bebouwingen. In vergelijking met 2020 goed voor een respectievelijke stijging van 6,4% en 6,0%.
Je genereert dus op korte termijn een passief inkomen én geniet op lange termijn een meerwaarde op de toekomstige verkoop. Zie je het al helemaal voor je? Duik snel in het aanbod van Landmeetkantoor TOPO-IMMO en ontdek onze huizen en appartementen op uitstekende locaties!
>> Bekijk nu ons aanbod
2. Bescherm jezelf tegen inflatie
Misschien denk je bij inflatie eerst en vooral aan een duurdere winkelkar. Of misschien behoor je tot de gelukkigen die in 2023 een forse opslag kregen door de indexering. Wat velen onder ons helaas vergeten, is dat ook je spaargeld direct getroffen wordt door de inflatie: je geld wordt namelijk plots een beetje minder waard.
Investeren in vastgoed biedt ook hier een aantrekkelijk alternatief. Want net zoals de lonen in België onderhevig zijn aan indexering, mag je ook je huurinkomsten indexeren – zij het volgens welbepaalde regels. Anders gezegd, je passief inkomen neemt toe naarmate de inflatie stijgt.
3. Profiteer van het hefboomeffect
Daarnaast creëren ook de uitzonderlijk lage rentevoeten een gunstig klimaat om in 2023 te investeren in vastgoed. Waarom? Simpel! Lage rentevoeten zorgen ervoor dat geld lenen minder geld kost – lees: je maximaliseert het rendement op je investering.
Deze gunstige marktsituatie maakt het ook extra aantrekkelijk om een fiscaal hefboomeffect te creëren. Daarbij kiezen investeerders bewust voor een beperkte eigen inbreng om zo het rendement te verhogen op elke geïnvesteerde euro.
Stel, je wil investeren in vastgoed ter waarde van 175.000 euro met een rendement van 5%. Qua eigen vermogen heb je evenveel beschikbaar. Zet je dan best alles in om een lening te vermijden? Het antwoord zal je misschien verbazen.
Optie 1:
Je investeert zelf: € 175.000
Je leent: € 0
Hypothetische interest van 3% op je lening: € 0
Totaal rendement: € 8.750 = 5% op eigen vermogen
Optie 2:
Je investeert zelf: € 87.500
Je leent: € 87.500
Hypothetische interest van 3% op je lening: € 2.625
Totaal rendement: € 6.125 = 7% op eigen vermogen
4. Geniet van fiscale voordelen
Tot slot gaat beleggen in onroerend goed gepaard met verschillende belastingvoordelen. Zo mag je de kapitaalaflossingen van je woonkrediet inbrengen in het stelsel van het langetermijnsparen.
Ook de interesten op je hypothecaire lening zijn aftrekbaar van het netto belastbaar onroerend inkomen. Tot slot heb je in Vlaanderen afhankelijk van het type opbrengsteigendom recht op diverse fiscale voordelen.
Onze gouden raad: laat je bijstaan door een expert zoals Landmeetkantoor TOPO-IMMO! Samen bekijken we hoe ook jij in 2023 maximaal rendement haalt uit jouw vastgoedinvestering.
>> Contacteer ons