Blog Juridisch: Mag ik mijn verhuurde woning verkopen?

Juridisch: Mag ik mijn verhuurde woning verkopen?

window.addEventListener('load', function () { window.responsiveResizeObserver = new ResizeObserver((entries) => { entries.forEach(entry => { const imgWidth = entry.target.getBoundingClientRect().width; entry.target.parentNode.querySelectorAll('source').forEach((source) => { source.sizes = Math.ceil(imgWidth / window.innerWidth * 100) + 'vw'; }); }); }); document.querySelectorAll('[data-statamic-responsive-images]').forEach(responsiveImage => { responsiveResizeObserver.onload = null; responsiveResizeObserver.observe(responsiveImage); }); }); banner-zonder-nagels.jpg

Ja, als je voldoet aan bepaalde voorwaarden. Zo mag je niet zomaar het huurcontract van je huurder stopzetten omdat je de woning wil verkopen. De enige uitzonderingen hierop zijn als je het pand zélf wil bewonen ofonder bepaalde voorwaarden wil renoveren. Of je dergelijke werken al dan niet nog voor de verkoop laat uitvoeren hangt af van het pand in kwestie. Doorgaans geldt dat een verhuurde woning vaak makkelijker verkoopt aan bijvoorbeeld investeerders.

Als je een verhuurde woning met huurders wil verkopen, zal dat duidelijk toegelicht worden in de onderhandse verkoopovereenkomst. Uiteraard zal jij moeten kunnen aantonen dat de woning verhuurd is. Denk bijvoorbeeld aan het huurcontract, de eventuele plaatsbeschrijving en de derdenrekening waar de huurwaarborg op gestort werd. Bij de notariële akte wordt alles overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Op dit moment zal deze de huurder per aangetekend schrijven op de hoogte stellen van het feit dat zij de nieuwe eigenaar zijn; en hen informeren over het nieuwe rekeningnummer waarop de huur gestort moet worden. Als het nog niet gebeurd zou zijn, mag de nieuwe eigenaar tot slot ook beslissen om de huur te indexeren.

Wil de nieuwe eigenaar liever zélf in het pand gaan wonen? Dan zijn ze wettelijk verplicht om na de notariële akte de huurder hiervan op de hoogte te brengen. Ook dit gebeurt per aangetekend schrijven. Zodra de huurder de brief ontvangen heeft, gaat een opzegtermijn van 6 maanden in.