Alle verplichte attesten en documenten bij de verkoop van je woning in Aalst: het overzicht voor 2026

Waarom is een volledig dossier zo belangrijk?

Een koper die interesse heeft maar moet wachten op een ontbrekend attest, verliest zijn enthousiasme of koopt intussen een andere woning. Bovendien zijn bepaalde documenten wettelijk verplicht voor je de verkoopovereenkomst kan ondertekenen. Ontbreekt er iets, dan kan de notaris de compromis niet verlijden.

De verplichte attesten bij de verkoop van een woning in Aalst

EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) Verplicht voor elke woning die te koop wordt gesteld. Moet aanwezig zijn voor de publicatie van de advertentie. Niet enkel voor de compromis, maar al van bij het eerste openbaar aanbod. Een geldig EPC heeft een looptijd van 10 jaar.

Keuringsattest elektrische installatie Verplicht bij de verkoop van elke woning. Als de installatie niet conform is, geldt er een termijn waarbinnen de koper de installatie moet laten keuren en eventueel aanpassen. Dit moet duidelijk in de verkoopovereenkomst worden vermeld.

Bodemattest Wordt afgeleverd door OVAM en toont of de grond al dan niet verontreinigd is. Verplicht voor elke overdracht van een onroerend goed in Vlaanderen. De doorlooptijd kan enkele weken bedragen, dus plan dit op tijd in.

Stedenbouwkundige informatie Informatie over de vergunde toestand van de woning, eventuele bouwovertreding, bestemming van het perceel en de aanwezigheid van een voorkooprecht. Wordt opgevraagd bij de gemeente Aalst. Essentieel en verplicht.

Postinterventiedossier (PID) Verplicht voor woningen waaraan na 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd waarvoor een veiligheidscoördinator verplicht was. Bevat technische informatie over de uitgevoerde werken.

Conformiteitsattest stookolietank (indien aanwezig) Als de woning een stookolietank heeft, moet die gekeurd zijn. Een niet-conforme of niet-gekeurde tank kan een verkoop blokkeren.

Overstromingsgevoeligheidskaart Sinds 2023 verplicht te vermelden bij de verkoop. Kopers moeten geïnformeerd worden of het perceel overstromingsgevoelig is. Dit heeft ook invloed op de verzekeringspremies.

Bijkomende documenten die je dossier compleet maken

Naast de wettelijk verplichte attesten zijn er documenten die technisch niet altijd verplicht zijn maar die een koper wel verwacht en die problemen later voorkomen.

Een kopie van de stedenbouwkundige vergunningen voor alle uitgevoerde werken, de laatste aanslagbiljetten van de onroerende voorheffing, een overzicht van de erfdienstbaarheden op het perceel en voor appartementen de statuten van de mede-eigendom en de laatste afrekeningen van de syndicus.

Voor een volledig historisch overzicht, lees ook ons artikel over welke documenten je nodig hebt om je woning te verkopen in Aalst.

Hoe lang duurt het om alle documenten samen te krijgen?

Reken minstens 4 tot 6 weken voor het volledige dossier klaar is, zeker als je het EPC nog moet laten opmaken, de elektrische keuring moet plannen en het bodemattest moet aanvragen. Begin hier dus vroeg mee, idealiter voor je de woning op de markt zet.

Wie vraagt de documenten aan: verkoper of makelaar?

Technisch is de verkoper verantwoordelijk. In de praktijk neemt TOPO-IMMO de coördinatie van het documentendossier over. We weten wat nodig is, bij wie het aangevraagd wordt, wat de doorlooptijden zijn en hoe we vertragingen vermijden. Dat is een van de concrete voordelen van werken met een lokaal kantoor dat het volledige verkooptraject begeleidt. Lees meer over het volledige verkoopproces van een woning in Aalst.

Veelgestelde vragen

Welke attesten zijn absoluut verplicht voor ik mijn woning in Aalst te koop kan zetten?

Het EPC-attest is al verplicht bij de publicatie van de advertentie. Het bodemattest, de stedenbouwkundige informatie en het keuringsattest elektriciteit moeten klaar zijn voor de ondertekening van de compromis.

Wat als mijn elektrische installatie niet conform is?

Dat is geen probleem voor de verkoop, maar het moet vermeld worden in de verkoopovereenkomst. De koper krijgt dan een wettelijke termijn om de installatie in orde te brengen.

Hoe lang is een EPC-attest geldig?

10 jaar, tenzij er ingrijpende energetische renovaties zijn uitgevoerd. Dan kan een nieuwe EPC opgemaakt worden om de verbeterde score te tonen, wat een positief effect heeft op de verkoopprijs.

Regelt TOPO-IMMO de attesten voor mij?

We coördineren het volledige documentendossier en begeleiden je stap voor stap. Neem contact op of vraag je gratis schatting aan om te starten.

Wat kost het als ik een attest vergeet bij de verkoop?

Dat kan variëren van een vertraging in de verkoop tot het afspringen van een deal of juridische aansprakelijkheid na de overdracht. Preventie is altijd goedkoper dan herstel.

Conclusie

Een correct en volledig documentendossier is geen formaliteit maar een fundament van een vlotte woningverkoop in Aalst. TOPO-IMMO neemt de coördinatie van alle attesten en documenten op zich, zodat jij je kan focussen op de volgende stap in je leven. Vraag je gratis schatting aan of neem contact op met ons team.