Blog Algemeen: Aan welke vereisten moet mijn woning voldoen vooraleer ik het te huur mag aanbieden?

Algemeen: Aan welke vereisten moet mijn woning voldoen vooraleer ik het te huur mag aanbieden?

window.addEventListener('load', function () { window.responsiveResizeObserver = new ResizeObserver((entries) => { entries.forEach(entry => { const imgWidth = entry.target.getBoundingClientRect().width; entry.target.parentNode.querySelectorAll('source').forEach((source) => { source.sizes = Math.ceil(imgWidth / window.innerWidth * 100) + 'vw'; }); }); }); document.querySelectorAll('[data-statamic-responsive-images]').forEach(responsiveImage => { responsiveResizeObserver.onload = null; responsiveResizeObserver.observe(responsiveImage); }); }); banner-zonder-nagels.jpg

Uw woning moet aan een reeks minimumnormen voldoen om deze legaal en veilig te kunnen verhuren in het Vlaamse Gewest. Deze normen zijn vastgelegd in de Vlaamse Wooncode en worden gecontroleerd via een conformiteitsonderzoek.

De belangrijkste vereisten zijn onder te verdelen in vier hoofdgebieden:

 

1. Structurele Veiligheid en Bewoonbaarheid

De woning mag geen ernstige gebreken vertonen die een gevaar vormen voor de gezondheid of veiligheid van de huurders.

  • Stabiliteit: De structuur van het gebouw (muren, vloeren, dak) moet stabiel en veilig zijn.

  • Waterdichtheid: Het pand moet water- en winddicht zijn. Er mag geen doorslaand vocht of schimmelvorming aanwezig zijn door structurele gebreken.

  • Basisvoorzieningen: De woning moet beschikken over essentiële sanitaire voorzieningen (toilet, bad of douche), drinkbaar water en een installatie voor verwarming.

  • Keuringen: De elektrische installatie moet gekeurd zijn en een positief keuringsattest (conformiteitsverslag) hebben. Hetzelfde geldt voor de gasinstallatie.

     

2. Energieprestatie en Isolatie

De energiezuinigheid van de woning is een steeds belangrijkere factor.

  • Dakisolatie: Sinds 2020 is dakisolatie verplicht (of zoldervloerisolatie als het dak niet geïsoleerd is) volgens specifieke minimumnormen.

  • Dubbel glas: Alle ramen moeten voorzien zijn van dubbele beglazing (of hoogrendementsglas).

  • EPC-attest: U moet bij de verhuur een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC-attest) kunnen voorleggen aan potentiële huurders. Woningen met een heel slecht label (E of F) mogen wel verhuurd worden, maar u kunt de huurprijs niet of slechts beperkt indexeren.

     

3. Brandveiligheid

  • Rookmelders: Er moeten voldoende rookmelders aanwezig zijn. De verplichting is minstens één rookmelder per bouwlaag, en in specifieke gevallen meer. Ze moeten conform de Vlaamse Wooncode geïnstalleerd zijn.

 

4. Overige Verplichtingen

  • Asbestattest: Voor woningen gebouwd vóór 2001 moet u een asbestinventarisattest aan de huurder kunnen voorleggen. Dit is verplicht sinds 2022 bij verkoop en sterk aangeraden bij verhuur om de huurder te informeren over de aanwezigheid van asbestmaterialen.

  • Bodemattest: U moet een bodemattest kunnen voorleggen dat aantoont dat de grond niet verontreinigd is.

 

Het Conformiteitsattest

De beste manier om te garanderen dat uw woning aan alle eisen voldoet, is door een conformiteitsattest aan te vragen bij uw gemeente. Een woningcontroleur komt dan langs om alle punten te controleren. Hoewel dit attest in veel gemeenten (nog) niet verplicht is voor verhuur, biedt het u als verhuurder juridische zekerheid.