Registratierechten 2022 in 4 feiten

Een eigen huis of appartement kopen in Vlaanderen wordt binnenkort een pak goedkoper. Bouwgrond kopen of investeren niet-eigen vastgoed – dan weer niet. In dit artikel ontdek je 4 feiten over de nieuwe registratierechten in 2022!

De Vlaamse huizenmarkt draait op volle toeren. Ook de vastgoedprijzen blijven stijgen: in de eerste helft van 2021 werd een huis in Vlaanderen zowat 5% duurder tegenover 2020. Voor een appartement betaal je gemiddeld 4,6% meer.

Om vastgoed opnieuw toegankelijker te maken, besloot de Vlaamse Regering om de registratierechten aan te pakken. De registratierechten of verkooprechten verwijzen naar een eenmalige belasting op de aankoop van onroerend goed.

Dit verandert er:

1. Enige woning in het Vlaams gewest? Slechts 3% of minder
2. Minder korting op ‘bescheiden woningen’
3. De meeneembaarheid van registratierechten verdwijnt
4. Bouwgrond en ander niet-eigen vastgoed worden duurder

TIP: Vraag ons om gratis advies! We gaan met plezier op zoek naar het perfecte antwoord voor jouw vastgoedvraag.

Wie een enige, eigen woonst koopt in Vlaanderen betaalt daar momenteel doorgaans 6% verkooprechten op. Maar dat verandert dus vanaf volgend jaar

• Koop je vanaf 1 januari 2022 een eigen huis of appartement in het Vlaams Gewest? Dan betaal je slechts 3% in plaats van 6%.
• Voer je binnen de 5 jaar een ingrijpende energetische renovatie uit? Dan betaal je vanaf volgend jaar slechts 1% in plaats van 5%.

Laten we het concreet maken met een voorbeeld.

• Je koopt vóór 1 januari 2022 een gezinswoning van 250.000 euro in Vlaanderen. Volgens de huidige wetgeving betaal je 15.000 euro (of 6%) aan verkooprechten.
• Je koopt ná 1 januari 2022 een gezinswoning van 250.000 euro in Vlaanderen. Volgens de verlaagde registratierechten betaal je slechts 7.500 euro (of 3%).
• Je koopt ná 1 januari 2022 je enige eigen woning aan voor 250.000 euro én voert energiebesparende werken uit? Dan betaal je slechts 2.500 euro (1%) in plaats van de huidige 12.500 euro (5%).

Dit is dus vooral goed nieuws voor jongeren die willen investeren in hun eerste woonst. Aangezien je voor registratierechten niet kan lenen, hoeven ze zo minder te sparen – of lenen bij familie).

Helaas komt de nieuwe regeling ook met enkele nadelen.

Bedraagt de aankoopprijs van je enige, eigen woning maximaal 220.000 euro of – in de Vlaamse Rand en kernsteden – 240.000 euro? Dan betaal je geen registratierechten op de eerste 93.333 euro.
Zo geniet je 2.800 euro korting – vroeger 5.600 euro – voor een ‘gewone’ woning en 960 euro korting (in plaats van 4.800 euro) voor een gezinswoning met energetische renovatie. Ter illustratie:

Je koopt een woning voor 238.000 euro in Aalst. Aangezien het pand in een kernstad

ligt, is de eerste schijf van 93.333 euro vrijgesteld van registratierechten. Je betaalt dus slechts verkooprechten op de resterende 144.667 euro (= 238.000 - 93.333). Dat komt neer op 4.334 euro (= 144.667 euro * 3%).

Let op, ook hier geldt dat dit pand je enige, volle eigendom is! Wat dan weer wél kan, is dat je je huidige woning verkoopt binnen de 2 jaar na het verlijden van de akte. Dat staat nu nog vast op 1 jaar, maar zou ook veranderen.

Stel, je hebt een nieuwe woning gekocht. Enkele jaren later besluit je dat pand te verkopen en in te ruilen voor een groter stekje. Dan profiteer je momenteel van de zogenaamde ‘meeneembaarheid van registratierechten’.

Simpel gezegd: je brengt een deel van de registratierechten op de vorige woning in mindering bij de fiscus – en bespaart zo op de verkooprechten van je nieuwe aankoop. Ook dat voordeel verdwijnt tegen 1 januari 2024.

Tot dan laat de Vlaamse Regering de keuze over aan de koper: of de verlaagde registratierechten, of de meeneembaarheid. Benieuwd wat voor jou de slimste zet is? Kom er eens over praten!

Wil je investeren in bijvoorbeeld een appartementje om te verhuren? Dan betaal je vanaf 1 januari 2022 net méér verkooprechten.

De registratierechten op tweede woningen, bouwgrond en commercieel vastgoed worden namelijk verhoogd van 10% naar 12%. Concreet: voor een tweede woning van 250.000 euro betaal je binnenkort dus 30.000 euro in plaats van 25.000 euro.

In dit scenario wacht je dus beter niet te lang met je aankoop. Neem bijvoorbeeld nu al eens een kijkje in onze databank of kom er eens over praten!