Wat is het verschil tussen volle eigendom, blote eigendom en vruchtgebruik?

De volle eigendom van vastgoed bestaat uit twee delen: de blote eigendom (of naakte eigendom) en het vruchtgebruik.

Als iemand vruchtgebruik verwerft over bijvoorbeeld een huis, krijgt die persoon het recht om het pand te ‘gebruiken’. Dat mag je veel ruimer interpreteren dan er enkel in wonen: onder vruchtgebruik is het bijvoorbeeld ook toegestaan om het vastgoed in kwestie te verhuren. Het vruchtgebruik kan vastgelegd worden voor zowel een onbepaalde als bepaalde duur en dat voor maximaal 30 jaar.

Zolang het vruchtgebruik in stand blijft, is er ook een zogenaamde ‘blote eigenaar’. De persoon die de blote eigendom (of naakte eigendom) bezit, bezit het vastgoed – maar kan het niet ‘gebruiken’: je kan niet zelf in je blote eigendom gaan wonen of het verhuren. Wat wél kan, is het wegschenken of verkopen. Opgelet, als je een blote eigendom wil verkopen, heb je de uitdrukkelijke toestemming nodig van de persoon die het vruchtgebruik bezit!

Uw pand verkopen