Nieuwstraat 9, 9450 Denderhoutem
054 33 39 33 · denderhoutem@topo-immo.be
BTW BE 0507.886.852
LAN 121517 Pieter Muylaert
BA en borgstelling via NV Protect (polisnr.00/A.15302)
Het is mogelijk om een gebouw te slopen en een gloednieuwe woning te laten verrijzen tegen een verlaagd btw-tarief van slechts 6 procent. Dit kan aanzienlijke besparingen opleveren, vooral bij bouwkosten die kunnen oplopen tot honderdduizenden euro's. In deze blogpost leggen we uit hoe dit belastingvoordeel werkt en welke voorwaarden eraan zijn gekoppeld.
Hoe werkt het?
Normaal gesproken wordt op zowel bouwmaterialen als werkuren voor nieuwbouwprojecten een btw-tarief van 21 procent geheven. Echter, wanneer u een bestaand gebouw sloopt om daar een nieuwe woning voor in de plaats te bouwen, kunt u in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6 procent. Dit kan een aanzienlijke financiële besparing opleveren, vooral bij grootschalige bouwprojecten. Bij een bouwkostprijs van 250.000 euro kan het verschil oplopen tot maar liefst 37.500 euro.
Voorwaarden en veranderingen
Het belastingvoordeel voor sloop en heropbouw is echter aan specifieke voorwaarden gebonden, en deze voorwaarden zijn recent gewijzigd. Tot eind dit jaar gelden er twee verschillende regelingen, afhankelijk van de locatie van het bouwproject. Maar vanaf 31/12/2023 zal er één permanente regeling van kracht worden die voor het hele land geldt, zij het met aangescherpte voorwaarden.
Facturen tot 31 december 2023
Facturen vanaf 2024
Vanaf 2024 zal er één uniforme regeling van kracht zijn voor het hele land, inclusief de 32 steden. Onder deze regeling zijn de volgende strikte voorwaarden van toepassing:
U sluit zelf een contract met een aannemer
In 32 stedelijke gebieden als de heropgebouwde woning hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt.
In de rest van het land voor de enige en eigen woning met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m².
In heel het land voor de enige en eigen woning met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m².
U koopt bij een bouwpromotor
Alleen voor de enige en eigen woning met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m² waarvoor de omgevingsvergunning voor 1 juli 2023 is aangevraagd.
Niet meer mogelijk.
Beëdigd Landmeter-Expert & Bestuurder
In 2013 legde ik de basis voor Landmeetkantoor TOPO-IMMO met een heldere visie: een alles-in-één bestemming creëren voor vastgoed en topografie. Vandaag, enkele jaren verder, heeft ons dynamische en innovatieve team zijn stempel gedrukt op de uitgestrekte regio van het Pajottenland en het arrondissement Aalst.