Verlenging 6% BTW regelgeving voor nieuwbouw bij sloop en heropbouw

Het nieuwe permanente btw-regime, dat sinds januari 2024 van kracht is, voorziet in een verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van woningen. Dit tarief geldt onder de volgende voorwaarden:

• Alleen aannemingscontracten afgesloten door particuliere bouwheren
• Enige en eigen woning van de opdrachtgever
• Maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m²
• Minimaal vijf jaar naleving van deze voorwaarden

Daarnaast geldt het verlaagde btw-tarief van 6% ook voor projecten die gericht zijn op sociale verhuur, mits de woning aan de voorwaarden voor sociale verhuur voldoet.

Het verlaagde btw-tarief van 6% wordt, in plaats van tot 31 december 2024, nu verlengd tot 30 juni 2025 voor de bovengenoemde situaties, mits enkele aanpassingen. Niet alleen particulieren kunnen hiervan profiteren, maar ook projectontwikkelaars en sleutel-op-de-deurbedrijven. Bovendien is de maximale bewoonbare oppervlakte verlaagd van 200 m² naar 175 m².

Deze verlenging biedt de bouwsector en vastgoedbeleggers extra ademruimte om hun projecten af te ronden zonder dat de btw stijgt naar 21%, wat anders een aanzienlijke meerkost zou betekenen. Dit geldt zowel voor de aankoop van heropgebouwde woningen als voor de verkoop van eigen projecten. Wees echter snel, want na juni 2025 vervalt het verlaagde btw-tarief van 6%.

Een voorbeeld:

Je koopt jouw droomwoning via TOPO-IMMO met een prijs van €295 000 (excl. kosten).
Deze prijs is als volgt opgebouwd:

• Constructiewaarde: 250 936 euro
• Infrastructuur: 5 886 euro
• Grondwaarde: 38 178 euro

Onder het verlaagde btw stelstel van 6% btw betaal je ongeveer 15 000 euro en 350 euro aan btw in plaats van 52 667 euro en 1 236 euro onder het 21% btw stelsel. Een grote besparing dus!

Als vastgoedbelegger, bouwpromotor of koper is het essentieel om goed op de hoogte te blijven van de nieuwste btw-regelingen en belastingvoordelen. De 6%-regeling biedt een aanzienlijke kans om de kosten van afbraak en heropbouw te verlagen, maar het is belangrijk om de deadlines goed in de gaten te houden.

Neem vandaag nog contact met ons op om te ontdekken hoe we je kunnen helpen met het kopen, verkopen of beheren van vastgoedprojecten onder het 6%-tarief!