Quelle perle cachée dans un endroit très central ! Sur la Stationsplein de Geraardsbergen, avec son énorme trafic quotidien de milliers de personnes et son vaste espace de stationnement devant la porte, nous trouvons cet ancien bureau de banque avec une surface bâtie totale d'un peu moins de 400 m². Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété commerciale stratégiquement située et prête à l'emploi. La rénovation complète et l'aménagement datent de 2019, ce qui signifie que la propriété est en excellent état et immédiatement utilisable. Grâce à sa visibilité et à son emplacement, cette propriété est parfaite pour un bureau d'assurance, un bureau immobilier, un comptable, un espace de coworking ou tout autre espace commercial intercalaire. Compte tenu de son emplacement, il convient également très bien à des fins de restauration, bien qu'il faille pour cela procéder aux adaptations nécessaires. Pour l'investisseur avisé : un géomètre agréé a estimé le rendement locatif potentiel à +/- 3 500 €/mois. Aménagement : une réception, plusieurs bureaux entièrement équipés, une cour, des toilettes séparées pour elle et lui, une cuisine d'entreprise et un grand espace de stockage ou une salle de réunion polyvalente. Atouts techniques : Installation électrique conforme - Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage électrique d'appoint - Système de ventilation complet en place - Isolation de tous les murs intérieurs - Menuiseries extérieures en aluminium de qualité - Reprise du mobilier existant négociable (à convenir séparément). En résumé : il s'agit d'un top emplacement commercial prêt à l'emploi dans l'un des endroits les plus visibles de Geraardsbergen, avec une excellente accessibilité et des rendements potentiels élevés.